I - Régime juridique du contrat

La présente location est conclue à titre de location meublée saisonnière. Les locaux ne pourront être utilisés à titre d’habitation principale ou secondaire. Le locataire ne pourra y pratiquer aucune activité commerciale, artisanale ou professionnelle. Le contrat sera donc régi par les dispositions du code civil ainsi que par les conditions prévues aux présentes.

II - Durée

Le bail cesse de plein droit à l’expiration du terme fixé au recto, sans qu’il soit besoin de donner congé. La location ne pourra être prorogée sans l’accord préalable et écrit du bailleur ou de son mandataire.

III - Formation du contrat & Clauses spéciales Covid 19

•    Réservation par le locataire :
Le locataire effectuant une réservation signe et renvoie au bailleur le contrat d’engagement de location.
•    Confirmation par le bailleur ou son mandataire :
L’envoi d’un contrat signé vaut confirmation.
•    Paiement & clause spécifique Covid 19
La totalité du séjour est due à la réservation. Selon la destination, une taxe de séjour obligatoire peut s'ajouter à ce montant.
En conséquence, une fois le contrat signé, Loc'appart retiendra la totalité du montant de la location. Une annulation ne pourra donc en aucun cas donner lieu à un remboursement (ou à un avoir) sauf à ce qu'elle intervienne pendant la période actuelle de la pandémie. Le Bailleur remettra alors au locataire un avoir valable 18 mois à condition que l'annulation soit intervenue pour des raisons précises et documentées prouvant de l'impossibilité de partir ou de séjourner dans des conditions normales (régions "orange ou "rouge").

IV - Dépôt de garantie - Frais de gestion - Assurance

• Dépôt de garantie :
Le dépôt de garantie (ou caution) indiqué au recto du contrat est obligatoire. Cette somme est constituée pour répondre des dégâts qui pourraient être causés aux objets mobiliers ou autres garnissant les lieux loués. Tout objet perdu, cassé, détérioré ou abîmé devra être remplacé ou remboursé à sa valeur de remplacement par le locataire qui s’y oblige. Pour valider le dépôt de garantie, le locataire est doit renvoyer à Loc'appart l'autorisation de débit joint au contrat dûment complété, daté et signé.
En cas de dégradation constatée dans l’état des lieux de sortie établi par les parties, Loc'appart se réservera le droit de débiter la somme indiquée dans le contrat, après avoir préalablement prévenu le locataire.
En remplacement de l'autorisation de débit, le locataire peut remettre à Loc'appart un chèque, des espèces ou un paiement par carte bancaire du montant de la caution lors de la remise des clés. Dans ce cas, si aucun dégât n'est constaté dans l'hébergement, le remboursement de la caution se fera dans un maximum de 30 jours après la restitution des clés à Loc'appart.
•    Frais de gestion et suppléments :
Les frais de gestion indiqués au recto du présent contrat correspondent notamment à la facturation du ménage, à la fourniture des draps pour le nombre de personnes indiqué au contrat, à la prise en charge des dépenses d’eau et d’énergie (gaz & électricité - sauf dans le cas d’une location au mois) et à l’accueil sur place par une correspondante.
Les suppléments correspondent aux dépenses d’eau et d’énergie dans le cadre d’une location au mois ou de révision d’un contrat suite à un changement de dates. Les frais de révision d'un contrat seront de 20,00 €.
•    Assurance : Le locataire doit fournir au bailleur ou à son mandataire une attestation de “Garantie villégiature” permettant au locataire d’être assuré pour les biens donnés en location (dégâts des eaux, incendie ou toutes autres dégradations pour lesquelles la responsabilité du locataire est engagée). En conséquence, le mandataire décline toute responsabilité pour le recours que la compagnie d’assurance du bailleur pourrait exercer contre le locataire en cas de sinistre.

V - Obligations principales des parties

•    Obligations principales du locataire :
Il est tenu de :
1.    N’occuper les lieux que bourgeoisement et ne rien faire qui, de son fait ou du fait de sa famille ou de ses relations, puisse nuire à la tranquillité du voisinage ou des autres occupants de l’immeuble
2.    Occuper les lieux personnellement et ne pouvoir en aucun cas sous-louer, même gratuitement, ni céder ses droits à la présente location.
3.    Ne faire aucune modification ni changement dans la disposition des meubles et des lieux.
4.    N’introduire aucun animal domestique (chiens, chats ...) dans les locaux loués sauf disposition contraire mentionnée dans l’état descriptif des lieux. Dans ce dernier cas, le mandataire se réserve le droit d’augmenter le dépôt de garantie pour couvrir les risques supplémentaires.
5.    Laisser exécuter pendant la location, dans les lieux loués, les travaux dont l’urgence ne permet pas le report.
6.    Entretenir les lieux loués et les rendre en bon état de propreté et de réparations locatives en fin de jouissance.
7.    Informer immédiatement le bailleur ou son mandataire de tout sinistre et des dégradations se produisant dans les lieux loués, même s’il n’en résulte aucun dommage apparent.
8.    Répondre des dégradations et des pertes qui arrivent par son propre fait ou par le fait des personnes de sa maison, pendant la jouissance du local, à moins qu’il ne prouve qu’elles aient eu lieu sans sa faute ni celle des personnes sus désignées.
9.    Respecter le nombre de couchage maximum prévu au recto du contrat. Tout changement souhaité concernant le nombre d’occupants, dans les limites de la capacité d’accueil maximum indiquée sur l’état descriptif des lieux, doit être porté à la connaissance du mandataire au moins 72 heures avant l’entrée dans les lieux. Le cas échéant, le bailleur pourra réclamer un supplément de loyer, ou refuser l’entrée dans les lieux.
•    Obligations principales du bailleur :
Il est tenu de :
1.    Délivrer les lieux loués en bon état d’usage et de réparations, ainsi que les équipements mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement.
2.    Assurer au locataire la jouissance paisible des lieux loués et le garantir des vices et défauts de nature à y faire obstacle.
3.    Ne pas effectuer de travaux dans les lieux loués pendant la durée de la location à l’exception des cas d’urgence.
Les travaux ne concernant pas directement l’appartement (travaux de voirie ou autres travaux affectant des immeubles voisins ou l’immeuble même) ne peuvent engager la responsabilité du bailleur et de son mandataire.

VI - Informations pratiques

•    Organisation de l’arrivée et du départ :
Les entrées ne peuvent intervenir avant 14h00 selon la disponibilité de la correspondante (un courrier envoyé 8 à 10 jours avant le départ précise cette heure ainsi que les moyens d’accès). Au delà de 19h00 et les dimanches, jours fériés locaux, ainsi que le samedi pour les locataires d’un appartement à Paris, les clés sont remises préalablement. Le rendez-vous avec la correspondante sera repoussé au prochain jour ouvré. Les départs ne peuvent se faire au delà de 12h00, selon la disponibilité de la correspondante, et sont fixés directement sur place lors de l’arrivée avec cette dernière. Les départs devant intervenir avant 9h00 se feront seuls, la correspondante conservera par conséquent le dépôt de garantie qui sera restitué dans un délai de 30 jours sauf dégradations.
•    Dispositions particulières relatives à l’organisation de l’arrivée et du départ :
Par exception au point ci-dessus, les départs doivent avoir lieu non pas au-delà de 12h00 mais 10h pour les locations se faisant dans la maison Torre Paradiso située à Minori. Sachant que les entrées en l’absence d’une correspondante ou de leur propriétaire se font seules avec les clés préalablement envoyées (la correspondante de Naples demeurant cependant un contact téléphonique possible en cas de problème).
•    État des lieux et inventaire du mobilier :
L’état des lieux et l’inventaire du mobilier sont établis contradictoirement entre les partis à l’entrée comme à la sortie à l’exception des entrées et des sorties se faisant seules (cf. cas prévus ci-dessus). Dans ce cas, le locataire a un délai de 48 heures pour contester l’état des lieux d’entrée et le mandataire le même délai pour contester l’état des lieux de sortie.

VII - Conditions Particulières

Certaines destinations bénéficient de conditions particulières concernant les heures d'arrivée ou de départ. Mais pour toutes ls draps sont fournis (seules les serviettes de toilettes pourraient ne pas l'être).